E’ obbligatorio dotare l’edificio o le singole unità immobiliari dell’APE in tutti i casi di:

  • Atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso (es. compravendita) o gratuito (es. donazione)
  • Nuovo contratto di locazione (no per rinnovo, proroga o reitera di un precedente contratto di locazione)
  • Nuova costruzione
  • Ristrutturazioni importanti (vedi articolo correlato)
  • Annunci pubblicitari e commerciali con offerte di vendita o di locazione di immobili
  • Per usufruire delle detrazioni fiscali per le spese relative ad interventi di efficienza energetica

L’APE deve poi essere allegato all’atto o consegnato all’acquirente/conduttore nei seguenti casi:

Tipo di contratto

Dotazione

Allegazione Consegna(5)

Informativa(2)

Trasferimento a titolo oneroso

si

si(3)

si

si

Trasferimento a titolo gratuito

si

no no

no

Nuovo contratto di locazione singola U.I.

si(1)

no si

si(4)

Nuovo contratto di locazione intero edificio

si(1)

si(4) si

si(4)

Detrazioni fiscali

si

no no

no

(1) sono esclusi i contratti che rinnovano, prorogano o reiterano un precedente rapporto di locazione;

(2) nei contratti è necessario inserire una apposita clausola con la quale l’acquirente/conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici;

(3) l’obbligo di allegazione si applica per il trasferimento dell’intera proprietà o di una quota di proprietà; per il trasferimento della piena o nuda proprietà; per il trasferimento o costituzione di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione);

(4) sono esclusi i contratti di locazione non soggetti a registrazione

(5) la consegna dell’APE da parte dell’alienante/locatore all’acquirente/conduttore va fatta prima della stipula dell’atto di trasferimento/locazione

Sanzioni previste(1)

Tipo di contratto

Mancata

dotazione

Mancata

allegazione

Mancata

consegna

Mancata

Informativa(2)

Trasferimento a titolo oneroso

da €3.000 a €18.000

da €3.000 a €18.000 x

da €3.000 a €18.000

Trasferimento a titolo gratuito

x

x x

x

Nuovo contratto di locazione(1) singola U.I.

da €300 a €1.8000

x x

da €1.000 a €4.000 (2)

Nuovo contratto di locazione(1) intero edificio

da €300 a €1.8000

da €1.000 a €4.000 (2) x

da €1.000 a €4.000

(1) il pagamento della sanzione amministrativa non esenta comunque dall’obbligo di presentare la copia dell’APE entro 45 giorni

(2) ridotta alla metà se la durata della locazione non supera i 3 anni